История 1 - Прибытие в Германию: Впечатления от Мюнхена и сложности с арендой квартиры в столице Баварии

Прибытие в Мюнхен и первые впечатления

Итак… Вот мы выходим из здания аэропорта и оказываемся в новой для нас стране.

Первым делом, конечно, нужно найти такси. И тут я немножко удивлен, ибо кроме новеньких мерседесов кремового цвета, я больше не вижу никаких такси. Но судя по внешнему виду этих автомобилей, это скорее что-то из ряда почетного эскорта для богатых персон, чем для простых смертных вроде нас. Но это все-таки Германия! Было бы странно, если бы тут были Тойоты, верно? Таксист вводит адрес нашего отеля в бортовой компьютер, получает расстояние в 40км и высчитывает примерную цену в 65 евро.

Ну куда деваться… не тащиться же со всеми чемоданами и ребенком на электричке и автобусе. Правда в этот раз мы все были в сознании (в то время, как по прилету в Чили, я загружал в такси в обморочном состоянии спящих Сашу и Вову).

Первая поездка по городу. Это, наверное, самый волнующий и захватывающий момент в иммиграции. Когда ты в экспресс режиме видишь улицы, дома, дороги места твоего будущего обитания.

Помню, что меня очень впечатлила первая поездка по Бангкоку: многоярусные дороги, небоскребы и совершенно иное устройство города. Помню, как меня разочаровала первая поездка по Сантьяго: грязные улицы, изрисованные дома - совсем не так я представлял самую благополучную столицу Южной Америки.

Что же можно сказать о Мюнхене? Я очень боялся повторения чилийского опыта, но тут все было иначе. Если вкратце, то в глаза бросилось несколько вещей: очень чистые улицы, и очень, ОЧЕНЬ много зелени. Дома в основном невысокие, максимум 5 этажей, часто покрытые зеленым плющом. Короче говоря, поездка до отеля меня порадовала.

Отели в Мюнхене достаточно дорогие. Однако нам немножко повезло, и на нужные нам даты я снял двухместный номер в очень неплохом отеле всего за 60 Евро в сутки. Вообще такой номер стоит 120 Евро, но поскольку в отеле проходил ремонт, они делали скидку в 50% И на тот момент это можно было считать самым дешевым предложением вдухместного номера в Мюнхене.

Было еще только начало дня, а потому у нас еще было полно времени для прогулок и первого знакомства с городом. Решено было идти в направлении моей работы, чтобы изучить путь, который мне придется проделывать в ближайшее время довольно регулярно.

С каждым шагом нас все больше наполнял восторг, ибо увиденное не только не разочаровывало, но и превосходило наши ожидания.

Знаете, вообще весь город создает очень странное впечатление. Ведь с одной стороны ты находишься в очень крупном городе, столице Баварии. Здесь тебе и завод “БМВ”, и резиденция компании “Сименс”, здесь располагаются ВУЗы с мировым именем, но идя по городу, ощущение, что ты в каком-то совсем маленьком провинциальном городке. Маленькие улочки и церквушки, то и дело наполняющие город звоном колоколов, совершенно невероятное количество зелени, которое порой превращает город в самый настоящий лес. Балконы домов в несколько этажей украшены просто неприличным количеством цветов. Я бы сказал, что это деревенский мегаполис. Если говорить чилийскими терминами, то это значит взять самое лучшее из Провиденсии и Патагонии, смешать и получишь Мюнхен.

Хотя порой и тут встречаются стеклянно-металлические конструкции, напоминающие, что это все-таки не деревня.

Я часто слышал, что в Европе все машинки маленькие, но здесь я такого не заметил. В целом автопарк не сильно отличается от нашего, достаточно много больших машин и джипов, так что, возможно это какой-то миф. Хотя здесь достаточно популярны “Смарты”, которых у нас я не видел, возможно это и является причиной распространения этого мифа.

Еще что я заметил удивительное, чему не могу найти объяснение, так это то, что здесь вообще нет грязных машин. За все время проживания здесь я не встретил ни одной грязной машины. Вы знаете, как у нас в России: помоешь машину, а тут вдруг дождик и все. Вся мойка насмарку. Не могу понять причину, но здесь все машины всегда чистые. Не думаю, что их тут моют каждый день, скорее сказывается общая чистота всего вокруг. Дороги и тротуары, как игрушечные, как будто на них нет грязи и пыли вообще. Почему так? Не знаю, может кто из вас знает и подскажет.

Еще одним интересным моментом является то, что идя по улице в порядке вещей натыкаешься на яблони, вишни, землянику на каждом шагу. Я имею в виду не чью-то частную, а часть общегородского (а иногда и “общелесного”) пейзажа.

Да, что касается порядка. Очень понравилась идея таких вот автоматов. Если вы хотите выбросить старую одежду или обувь, то ее лучше бросить в такой вот автомат, откуда ее смогут передать нуждающимся.

Вообще то, что касается темы “выбрасывать” и мусор, то здесь это доведено до идеала. Помню, как в России, по прибытию из Чили у меня рука не поднималась выбросить стеклянную бутылку в общий мусор, здесь же все еще серьезнее. Ладно… забегу чуть вперед, поскольку пишу статью с опозданием. Так вот, сейчас дома у нас стоит 4 ведра для мусора:

• для пластика
• для бумаги
• для биологических отходов
• для всего прочего (общий мусор)

Кроме того, стекло мы сортируем отдельно. Ибо оно подразделяется по цвету: бесцветное, зеленое и коричневое. У каждого дома есть свои контейнеры, куда мусор складывается по категориям.

Есть еще определенные категории мусора, например, батарейки. Для них почти во всех продуктовых магазинах имеются специальные урны. Вот так вот.

Аренда жилья в Мюнхене (Часть 1 - Ад поиска квартиры)

Честное слово, никогда бы не подумал, что где-то в мире есть такая проблема с жильем, как в Мюнхене. Ситуация очень странная. У тебя есть деньги, ты их готов платить, но квартиру тебе не сдадут… Это если вкратце. А теперь давайте разберемся в деталях.

Я наивно выделил себе неделю до начала работы на поиски квартиры. Думаю, объявлений много (есть тут очень удобный сайт immobilienscout24.de в котором собрано большинство объявлений о продаже/аренде недвижимости), что-нибудь да присмотрю. Более того, поставил себе условием близость работы (не дальше 5км). Сейчас вспоминаю какой я был наивный…

Так вот, стоимость “средней” двухкомнатной квартиры здесь варьируется в пределах 900 Евро (плюс-минус). Это так называемая “Кальт” (холодная) стоимость. То есть, то что идет в чистую прибыль арендодателю. Нужно еще учитывать, что порядка 200-300 Евро вы будете отдавать за электричество, горячую воду, коммунальные услуги. Это называется “Варм” (теплая) стоимость. То есть итого аренда выйдет порядка 1200 Евро в месяц. Более того, вам придется заплатить еще и депозит в размере двух-трехмесячной арендной платы (на случай, если вы что-то испортите в квартире). А что самое обидное, так это фиксированная плата риэлтору в размере 2.38 от “Кальт” стоимости. Итого, чтобы заехать жить в квартиру ~ 7000 Евро нужно заплатить в первый месяц при заезде.

Но более того, в 95% случаев сдается совершенно пустая квартира, то есть без мебели и всего, голые стены, ванная и туалет, и встроенная кухня (если повезет). Причем в 50% случаев нет даже кухни, а если есть, то за нее могут попросить доплатить. И ладно если попросят доплатить 800 Евро, а то по одному объявлению нам сразу сказали, что если вы хотите заехать в квартиру, то за кухню придется доплатить сразу 11 000 Евро. Это же уму непостижимо!

Но это ладно, с финансовым вопросом разобрались, теперь давайте попробуем разобраться с тем, как снять. Поскольку я вполне резонно посчитал, что мы люди простые, нам шиковать пока не нужно, для нас вполне хватит двухкомнатной квартиры, то я стал рассматривать исключительно двушки. Сейчас я знаю, что это было моей самой большой ошибкой. Но тогда я этого не знал.

Вот пример моего типичного телефонного разговора:

• Здравствуйте, я бы хотел арендовать <такую-то> квартиру. Я получил работу в Мюнхене, теперь ищу квартиру для меня, моей жены и ребенка. Ваш вариант показался мне очень интересным.

• Ой, вы знаете, это квартира очень мала для трех человек…

• Как мала? Нам вполне подходит - 73 квадратных метра более чем достаточно.

• Нет, хозяин предпочитает сдать эту квартиру одному или максимум двум людям. Мне очень жаль.

Из 50 звонков, только один дошел до стадии просмотра. Сперва было все то же, что эта квартира очень мала и т.п., но потом риэлторша позвонила хозяину, и оказалось, что он ничего не имеет против трех человек.

И вот мы полные энтузиазма отправились смотреть квартиру. Там еще шел ремонт. Это отдельная история. Как я уже говорил, почти все квартиры пустые (и эта не исключение), но зато в большинстве квартир делают свежий ремонт. Когда хозяева съезжают, они даже должны заново покрасить стены - это достаточно регулярная практика.

Квартирка была неплохая, но нам уже вскружили голову все эти пряничные домики вокург, и мы посчитали, что видите ли у этого дома пять этажей и плоская крыша, а мы хотели красивую черепичную (вот же дураки), ну и видите-ли она стояла у шумной дороги по две полосы в каждую сторону. Ну и ремонт еще неделю будет идти, так долго ждать (точно дураки мы были). Но тем не менее, мы сказали что подумаем денек и перезвоним. При этом мы почему-то были уверены, что квартира наша.

Пообсуждав ситуацию на семейном совете, и решив что ладно, на первое время сойдет и без черепичной крыши, мы отправились в Икею, присматривать мебель и покупать посуду/одеяла/подушки на первое время.

Купив всю необходимую утварь в Икее, и присмотрев несколько вариантов мебели на первое время, мы вернулись домой преисполненные оптимизма, который резко завершился звонком риэлторши и ее сообщением: “Извините, хозяин выбрал кого-то другого, мне очень жаль”.

И вот мы опять вынуждены продлевать номер в отеле… Мне уже пора выходить на работу, а это значит, что заниматься поисками квартиры придется Саше…

Аренда жилья в Мюнхене (Часть 2 - Курьезы продолжаются)

Квартиру в Мюнхене найти можно только одним способом - это просматривать все объявления, на каждое отправлять запрос и связываться с риэлтором. Потом заполнять специальную анкету и прикладывать все возможные документы, которые укажут на то, какой вы замечательный человек. Саша у меня стала практически экспертом за два месяца поисков. Да-да, практически 2 месяца у нас не было своей квартиры.

Дело в том, что процесс аренды проходит совсем иначе. Если вам нравится какая-то квартира и вы хотите ее снять (или она вам не нравится, но вы отчаялись и вам уже все равно, где жить, лишь бы хоть где-нибудь), то вы вкратце описываете свою ситуацию, и если вы достаточно хороши хотя бы для того, чтобы посмотреть квартиру, то первый рубеж вы прошли. Вам сообщают где и и когда можно будет посмотреть ее. На такие просмотры приходят сразу все заинтересованные.

Это самая деморализующая часть, ибо придя на просмотр и пытаясь объясняться на английском, вы понимаете, что вот ну никаких шансов у вас нет получить эту квартиру, ибо вон еще десять пар голубоглазых блондинов в кругленьких очочках, выглядящих как самые что ни на есть стереотипные немцы. И что до них были еще пятьдесят таких других, и после будут…

После просмотра квартиры всем выдаются специальные анкеты, иногда брошюры и даже ЖУРНАЛЫ! посвященные этой квартире. С цветными фотографиями, описанием и т.п. Вы заполняете эту анкету, пишете там все подробности о себе, начиная от зарплаты, опыта работы, и заканчивая о том, на каких музыкальных инструментах вы играете.

После того вы должны подписать эту анкету, приложить договор с работодателем, чеки о зарплате за последние несколько месяцев, отправить все это и надеяться на чудо.

А чудо тут действительно нужно, ибо по моим наблюдениям, в обычной ситуации на одну квартиру имеется порядка 100 кандидатур, из которых хозяин может выбрать. Для немцев отягчающими обстоятельствами могут служить:

• Наличие детей (которые шумят и все ломают) - наш случай
• Наличие животных (см. выше про детей)
• Испытательный срок на работе (вас легко могут уволить) - наш случай
• Отсутствие чеков о зарплате за последние несколько месяцев - наш случай
• Отсутствие отзывов от предыдущих арендодателей - наш случай
• Незнание немецкого языка (иммигранты) - наш случай
• Неработающий супруг/супруга (в случае вашего увольнения, нет финансовой подстраховки) - наш случай
• Игра на музыкальных инструментах (шум)

По-большому счету, нам бы только завести собаку и спросить в письме о возможности установки пианино - и мы будем наихудшим кошмаром любого немецкого арендодателя.

Потом уже на своем горьком опыте, мы выяснили, что снять двухкомнатную с ребенком в Мюнхене - просто невозможно. Нужно смотреть только трехкомнатные. Тем не менее, даже тогда мы получали ответы вроде: “Трехкомнатная квартира слишком мала, каждому нужно свое личное пространство. Эта квартира для одного или максимум двух человек.”

Иногда доходило до маразма: “Вы знаете, но хозяин хотел бы найти для этой квартиры особенных людей…”

А иногда откровенно: “Вы знаете, я не люблю этого говорить, но хозяин не хочет, чтобы квартиру снимали русские”

Однажды Саша приехала в Гархинг - пригород Мюнхена, там ей показали симпатичный домик, но “о чудо!” Она была одна! Когда же моя благоверная поинтересовалась с надеждой в голосе, правда ли мы единственные заинтересовались квартирой, ей невозмутимо ответили, что нет… квартиру уже посмотрели 200 человек.

Другой случай: свежее объявление, опубликованное поздним вечером накануне, совсем недалеко от моей работы. Саша звонит в 11 утра, и тут выясняется, что квартирой заинтересовались уже 300 человек. Туше!

Я слышал историю о том, как приехавший с собакой человек после полугода тщетных поисков квартиры, вынужден был вернуться на родину.

Мюнхен - фоторепортаж с улиц города

Ладно, давайте теперь просто посмотрим на фотографии, что же это за чудо-город такой, в котором так сложно снять квартиру. Заранее хочу предупредить, что я не старался выбирать только самые красивые места, это просто самые обычные городские пейзажи.

Да, тут огромное количество велосипедов. И для них созданы все условия. Я где-то слышал, что Мюнхен один из самых удобных городов для велосипедов, ибо почти везде есть велосипедные дорожки, везде есть стоянки, даже велосипедные светофоры.

Опять же, что меня поражает, так это - просто невероятное количество зелени вокруг. Все города, что я видел до этого могут показаться выженной пустыней по сравнению с Мюнхеном.

Тут стоит заметить, что посещение парка и детской площадки в некотором роде очень круто повлияло на нашу судьбу. Дело в том, что здесь мы встретили русскую семью, с которой случайно познакомились, благодаря начавшим вместе играть детям.

Вообще часто слышишь на разных форумах, о том, что русские друг друга только обманывают и т.п., но что в Таиланде, что в Чили, что в Германии, мы можно сказать выживали только благодаря случайно появившимся русским друзьям, которые часто помогали советом и делом в той или иной ситуации.

Что еще меня поразило - это как здесь умудряются проводить стройку и соблюдать чистоту. Весь строительный мусор собран в аккуратненькие мешочки, вокруг домов сохраняются клумбочки и газончики, полиэтиленовая пленка заграждает объекты от пыли. А у нас на работе, в старинном здании напротив проводят косметический ремонт Так его вообще просто всего закрыли белой тканью, как будто гигантской простыней, и это при том, что это не маленький домишко вроде тех, что приведены на этих фотографиях, а огромный многоэтажный дом.

Еще одна заметка о том, что поразило. Это то, что здесь достаточно распространена модель продажи: возьмите что-нибудь и положите деньги. То есть, к примеру на улице стоят такие автоматы (или вернее сказать стеклянно-металические ящечки) с газетами. На них написано, мол газета стоит столько-то. Если берете газету, то положите, пожалуйста, столько-то монеток в специальную прорезь. Слышал я и о том, что цветы распространяются по схожей модели. То есть есть поле с цветами, где ты можешь нарезать себе сколь угодно цветов, и на выходе опять же оставить требуемую сумму. У нас на работе таким образом продаются всякие шоколадки и закуски: стоит ящик со всякой вкуснятиной, если что-то берешь, то нужно положить оплату в коробочку рядом.

Ситуация со временным жильем ухудшается

Я уже привык ходить на работу из отеля. Знаете, довольно интересный опыт: просыпаешься в отеле, умываешься и идешь на работу. Обычно отель ассоциируется исключительно с отдыхом, а тут вроде и в отеле живешь, и номер каждый день тебе убирают и все-такое, но при этом ходишь на работу. Так вот, продлевал отель я исключительно по 3 дня. Все с надеждой, что вот-вот мы за следующие 3 дня найдем и снимем квартиру (вот же наивный).

И вот однажды, уже собравшись на работу, я спускаюсь вниз, по пути захожу на рецепцию и уже привычным небрежным тоном говорю:

• Можно продлить отель еще на 3 дня?

Когда спрашиваешь что-то подобное, то в данном случае вопрос - это не вопрос вовсе, а лишь вежливая форма просьбы, поэтому меня ответ шокирует.

• Нет! Мы не можем продлить ваш номер! - улыбаясь во все 32 зуба отвечает мне девушка с рецепции.

То ли она не перестроилась, то ли чего, но нельзя же так… Отказываешь человеку и при этом улыбаешься, как будто с издевкой.

• А если другой номер?

• Нет, все номера заняты на несколько дней вперед! Мне очень жаль!- продолжает улыбаться.

А чего же ты тогда такая довольная если тебе очень жаль?!

• Вам нужно освободить номер к 10 утра.

А это через полтора часа. И чего делать? Возвращаюсь номер и сообщаю еще полуспящим Саше и Вове “радостную” новость. Дальше все кувырком: надо срочно собрать вещи и найти куда ехать дальше. Я в срочном порядке перерываю все возможные варианты, попутно пытаюсь помогать собраться, и пишу на работу, что мол так и так, буду позже, на совещание не приду, не теряйте.

Самым дешевым вариантом в этот раз оказался отель на краю города, но и он стоил на 15 Евро дороже - 75 Евро за ночь. Все близлежащие отели начинались от 120 Евро. Посадив Сашу с Вовой и чемоданами на такси, я отправился на работу… Сам виноват, надо было арендовать хотя бы на неделю вперед, а не тянуть до последнего дня, так что, если вы вдруг собираетесь в Мюнхен, то не повторяйте моих ошибок.

75 Евро в сутки - это достаточно накладно, кроме того, нет возможности ничего нормально приготовить, ибо кухни тоже нет, а потому есть приходится в ресторанах, что тоже достаточно накладно, ну и порой готовить самостоятельно не самую полезную пищу.

В этом отеле даже ванная с туалетом были общими, что очень неудобно, но в целом сам отель был очень уютным, и в отличии от прошлого включал в себя шикарнейший завтрак (а-ля шведский стол) со множеством всяких булочек, крендельков, большим выбором сыров и колбас, всяких йогуртов и мюслей. Короче говоря, завтрак был королевский. Хоть в этом повезло.

Но в целом это можно было назвать одним из самых трудных периодов в моей жизни. С утра на работу, вечером в отель в тесную комнатку, где в тысячный раз приходится просматривать новые объявления, заполнять анкеты до самой ночи и смертельно уставшим ложиться спать с тем, чтобы на следующий день все повторилось заново.

На этот же период пришелся мой 25 День рождения.

На этом я, пожалуй, и закончу первую историю о Германии… Да, из-за квартирного вопроса пришлось очень тяжело. Но даже в те нелегкие дни было очень приятно просыпаться и смотреть в окно, где тебя ждет красивый город-лес.